 |
 |
|
●ご案内時には資格証をご提示致します
●ウィズプランニングでは
売買の仲介業務を担当する社員は
上記３つの資格免許がなければ
お客様の専任担当者にはしていません
●当店でご案内させて頂くお住まいは
建物検査（合格）済証を取得済みの
住宅であっても、ご案内の際に
特殊な測定機器を使用し
建築士がお客様の目の前で建物測定を
行い状態を数値でご説明させて頂きます
※ご購入検討判断に役立ちます
当店の建築士は国土交通省告示に
基づく既存住宅状況調査技術者です
次に、お引渡し前には２日間
建物測定調査を行います
建物測定調査はお客様にお立会い
をして頂けます
建物測定調査状況は録画し
お客様へお渡しさせて頂きます
建物測定調査では建物の歪みや
基礎の亀裂・基礎強度等十数項目を
お調べ致します
不具合が見つかれば、お引渡し時までに
売主様に手直しをして頂きます
次に建築前・建築中にご購入を希望された場合には完成時まで当店建築士が数回建物測定調査を行います
建築中に不具合があればご報告致します
●建物は現地で建築されます
製品等は品質管理の基、工場で生産されます。工場生産品でも何千個に1個は不適格な製品ができます。建物は現地で建築しているので現場管理者の管理能力によって建物品質に差があるのが現状です。
建物の検査は完成まで数回行われますが、簡単に言えば７0点の品質でも合格します
しかし70点の品質では将来困ります
※建物検査済証取得住宅で
瑕疵担保10年保険が付いていても
全てが良質な建物とは限りません
平成26年11月現在全国で約370万棟の
注文・建売住宅等の内約1500棟の
重大な品質不良が報告されています
おもな不良箇所は
●基礎不良34％
●床変形不良22％
●雨漏り不良11％
●当店は賃貸のお取り扱いはございません
|
| |
ご質問？
不動産掲載サイトを見ると
同じように思える物件が
いろんな業者さんから
掲載されているのはなぜですか？ |
| |
ご返答！
売主様から掲載依頼を受けている
仲介業者がたくさんいますので、
同じ物件が掲載されています
但し物件が同じでも
購入時に必要な購入初期費用や
ご案内時のご説明の仕方は
仲介業者によって異なります |
|
ご質問？
仲介手数料が無料なのは何故ですか？ |
| |
ご返答！
当社は売主様から
直接販売依頼を受けている為、
売主様からだけ手数料を頂いています
当店は年間数百万円の広告経費を削減し
お客様の仲介手数料を無料に出来るよう
経営努力をしております。
当店はスーモ・ホームズ・YAHOO不動産
には広告掲載をしておりません
但し同物件のお取り扱いをしております
※当社取り扱い建売新築一戸建住宅
限定です。詳しくはお問い合わせ下さい
※宅地建物取引業法の仲介手料の規定
では売主様・買主様から両者より
仲介手数料が受領できます |
| |
ご質問？
仲介手数料が無料の場合でも保証は
ありますか？ |
| |
ご返答！
仲介手数料が無料でも
保証はございます。
宅地建物取引業を行うには
弁済業務保証金又は営業保証金を
供託しなければ
業務を行う事ができません。
但し、新築一戸建住宅の場合は
売主様が保証を行います。
仲介業者の大小を問わず
保証は仲介業者ではありません。
お客様は仲介業者が保証してくれると
思われている方が大半ですが、
保証は売主様の保証になります。
|
| |
ご質問？
仲介手数料が無料なのでお引渡し後に
何かあった場合でもご相談できますか？ |
| |
ご返答！
当社はお引き渡し後のお客様との繋がりを
特に大切にしている会社です
住宅は購入されてからが大切です。
お引渡し後のご相談は何なりとご相談下さい
例えば翌年の住宅ローン控除の確定申告の
お手伝も無料でさせて頂いています。 |
2024年11月21日 
